今天日常打开海南省统计局官网，终于看到了7月海南统计月报数据。

这个7月，海南房地产的数据，给人一种“跌到谷底”的感觉。

房地产开发投资、商品房销售面积、销售额，全都在跌跌跌。

7月海南房地产开发投资41.83亿元。

41.83亿，这个数据不仅是今年以来海南最低的月开发投资数据，至少是2018年以来海南最低的月开发投资数据。

（这里仅展示2024年到现在的月开发投资数据，通过梳理2018年以来的月开发投资数据，发现7月真心是最低的。）

开发投资收缩其实是海南这几年来比较长期的特征，7月进一步放大季节性下行。

具体的房地产开发投资情况，海南的办公楼开发投资同比去年大跌43.8%，住宅也在跌。

7月海南新建商品房销售面积34.71万㎡，销售额55.14亿元。

这两个数据至少是近一年以来，海南商品房最低的销售面积、销售额数据。比去年7月的销售数据还要“悲伤”。

海南各市县房地产的销售情况如下，海口、三亚两个城市的销售面积，就占了全省的62%；陵水的销售额83万，是第二梯队商品房卖得比较好的市县；接着是万宁、澄迈、东方、琼海、儋州，商品房销售额在十几万到二十几万之间。

看7月海南旅客运输量数据，铁路、公路、水运、民航一共是1185.87万人，虽然暑期短期客流明显增加，但这部分客群的主要目的是短期度假，难以转换成置业需求的客群，所以出现旅游热闹、楼市冷的现象。

7月本来就是海南楼市的传统淡季，再加上台风、高温天气、农历七月本地民间习俗等，导致岛外购房者、本地购房者的到访和买房意愿都不高。

除了季节的因素，房地产开发投资走低，也反映出房企新增拿地开工意愿谨慎，市场给人的感觉是淡季惯性+内生动力不足的感觉。

但咱们可以不用太悲观，后面还有中秋国庆节假日，岛外购房者陆续回流后，我们就可以观察，旺季的市场到底怎么样了。

责任编辑：郑雨宜

来源：海南地产说